VOLIA finaliza los trabajos de vivienda singular en el barrio del Botànic
Volia ha finalizado los trabajos de una vivienda muy singular situada en pleno barrio del Botánic.
Superficies curvas en Hormigón Arquitectónico
Os dejamos unas fotos del proceso de encofrado y entablillado de superficie curva con Hormigón Arquitectónico, acabado texturizado coloreado.
VOLIA logra la adjudicación de la reforma integral de una de las mayores villas de Jávea
De estilo mediterráneo, cuenta con 4 alturas y más de 2.000 metros cuadrados edificados. Se encuentra situada en el cabo de San Antonio, en un emplazamiento único que la hace dominar toda la bahía.
VOLIA se adjudica el Proyecto y Obra de dos unifamiliares pareados en Chiva
VOLIA ha resultado ganadora del concurso de ideas para el Proyecto y Obra de una promoción de dos viviendas singulares en la urbanización Carambolo de Chiva (Valencia).
VOLIA incrementa su plantilla un 18% desde marzo de 2020
A pesar de la pandemia y su tremendo impacto en el empleo, hemos sido capaces de incrementar nuestra plantilla en un 18% desde marzo de 2020.
VOLIA logra la adjudicación de «La Casa de Cristal»
Nos complace anunciar que hemos resultado adjudicatarios de «La Casa de Cristal». Una vivienda muy singular ubicada en el histórico barrio de El Botànic.
Vídeo aéreo del forjado visto de cubierta
Compartimos un video aéreo del grado de avance de la obra «Villa de hormigón arquitectónico en c/Sax de Jávea».
Muros de hormigón ocre acabado madera
Os presentamos el resultado de los últimos muros ejecutados en la obra «Villa de hormigón arquitectónico en c/Sax de Jávea»
Comienzan los trabajos de cimentación en Cuesta de San Antonio de Javea
Nos complace anunciar que hemos dado comienzo a los trabajos de cimentación de la nueva villa de lujo que estamos construyendo en la Cuesta de San Antonio, en Javea.
Ejecución de estructuras en Jávea
VOLIA cuenta con un División específica para la ejecución de estructuras de hormigón armado y estructuras mixtas. La profesionalidad de nuestros ingenieros y arquitectos técnicos junto con la experiencia y compromiso de nuestro personal propio, encargados y oficiales estructuristas, nos han hecho ganadores de la confianza de múltiples clientes en Javea, Denia y Moraira.
Estructura para edificio de 6 alturas con pilares de acero laminado y forjados de hormigón armado en Javea
Muros de hormigón blanco visto en Javea
Estructura para villa unifamiliar en Javea
Estructura para ampliación de vivienda unifamiliar en Moraira
Muros de contención para sótano-garaje en Javea
Pavimento porcelánico de gran formato
Los pavimentos de gran formato son tendencia. Visita la última obra que hemos ejecutado con este revestimiento.
Tratamiento hidrofugante en superficies de hormigon
La ejecución de pavimentos de hormigón en construcción residencial es tendencia. Se adapta a los contornos, las juntas son mínimas y con una correcta terminación superficial los acabados son espectaculares. El problema podría residir en la capacidad absorbente del hormigón por su naturaleza porosa. Una superficie sin tratamiento hidrófugo es vulnerable a la absorción de líquidos que dejen el hormigón manchado.
En VOLIA realizamos al hormigón un tratamiento hidrofugante y oleofugante que garantiza la nula absorción de líquidos y su completa protección ante las manchas.
Os dejamos un video de superficie de hormigón a la que hemos realizado el tratamiento hidrofugante. Como se puede ver, el líquido se comporta como si fuera mercurio, resbalando sobre la superficie sin penetrar en sus poros.
El agua se puede barrer!:
En este video se muestran las diferentes fases del tratamiento:
Control en la ejecución de forjados unidireccionales
Resúmen esquemático de los puntos de control en la ejecución de forjados unidireccionales.
Control documental
Previo al comienzo de los trabajos se debe comprobar la vigencia de los planos de estructura y de replanteo. En función del sistema de control empleado por la constructora o por la Dirección Facultativa, se comprobará que los planos son los últimos vigentes. Los planos que sirven de base son:
- Planos de replanteo.
- Planos de estructura y armado.
- Cuadro de pilares.
Además con carácter previo al comienzo de los trabajos y una vez contratado el suministro de viguetas y bovedillas, se debe elaborar y aprobar los planos de montaje del forjado, con definición de la armadura de negativos a disponer.
Control de recepción de materiales.
Tanto el acero como las viguetas y bovedillas deben ser sometidos al control de recepción de materiales en obra, consistente en:
- Comprobación documental: se aportan las fichas de autorización de uso y marcado CE. Para los prefabricados de hormigón se debe comprobar la fecha de fabricación.
- Comprobación visual en elementos prefabricados. Se deben descartar los prefabricados de hormigón que presenten grietas o coqueras.
- Recepción de hormigón. Independientemente de la toma de muestras para análisis por el laboratorio de control de calidad, se debe comprobar en el albarán:
- Características del hormigón.
- Hora de fabricación.
Control de los pórticos de Hormigón Armado
- Comprobación del replanteo.
- Comprobación de la geometría (secciones, solapes, luces…).
- Comprobación de armado:
- Adecuación a los planos de armado
- Comprobación de solapes, anclajes y recubrimiento de las armaduras conforme al Pliego de Prescripciones Técnicas del Proyecto y a la EHE.
Control de armado en ábacos y huecos en el forjado
- Comprobación del replanteo de huecos para el paso de instalaciones.
- Comprobación de armado:
- Adecuación a los planos de armado.
- Comprobación de solapes y anclajes de las armaduras conforme al Pliego de Prescripciones Técnicas del Proyecto y a la EHE.
Control de montaje de prefabricados.
- Comprobación del intereje entre viguetas.
- Control geométrico del canto de forjado (considerando la capa de compresión).
- Comprobación de adecuación a los planos de montaje.
Control de los negativos.
- Comprobación de adecuación a los planos de estructura y los planos de montaje.
- Comrpobación de atado, en especial en los extremos para evitar el flectado en fase de hormigonado.
Control del hormigonado.
- Previo al hormigonado
- Se debe comprobar que el forjado ha quedado limpio de restos de obra, puntas de acero, etc.
- Se debe humedecer el forjado para evitar la descompensación en la fórmula del hormigón por la absorción de humedad por los prefabricados.
- Control de la temperatura ambiente.
- Control en la recepción del hormigón. Independientemente de la toma de muestras para análisis por el laboratorio de control de calidad, se debe comprobar en el albarán:
- Características del hormigón.
- Hora de fabricación.
- Control de altura del vertido.
- Control del espesor de la tongada.
- Reglas de buena práctica en el hormigonado:
- Hormigonar desde los pilares hacia las vigas y de éstas hacia las viguetas y por último las bovedillas.
- Se debe vibrar de manera contínua al vertido de la masa.
- Vibrar correctamente las esquinas y recovecos que puedan formar las armaduras del hormigón, pues zonas susceptibles de retener aire ocluido
- Control del espesor de la tongada.
Control del curado.
Ejecución de estructuras en Valencia
El estudio geotécnico en la construcción de unifamiliares
La Ley de Ordenación de Edificación (LOE) reguló las responsabilidades de las diferentes partes implicadas en el proceso constructivo. El cumplimiento de la normativa exige la realización de un adecuado estudio geológico-geotécnico independientemente de la importancia que se atribuya al edificio. Desde edificios en altura hasta pequeñas instalaciones se requiere un estudio geotécnico que garantice la seguridad y funcionalidad de la estructura. Tanto para la construcción de un unifamiliar de nueva planta como para la ampliación de uno ya existente, se debe realizar el correspondiente estudio geotécnico. Es habitual en Valencia la ampliación de edificaciones existentes, ya sean chalés o casas de campo, en estos casos también es preceptivo la realización del estudio geotécnico.
A este respecto la LOE aclara algunos aspectos:
1. Tienen carácter de edificación sus instalaciones fijas y el equipamiento propio, así como los elementos de urbanización que permanezcan adscritos al edificio.
2. Esta Ley es de aplicación al proceso de la edificación, entendiendo por tal la acción y el resultado de construir un edificio de carácter permanente, público o privado..
Por tanto, la construcción de cualquier anexo a una edificación existente precisa del correspondiente estudio geotécnico, al tratarse de una edificación en lo concerniente a la LOE y al estar previsto en ésta la obligatoriedad de contar con dicho documento.
La realización del estudio geotécnico se basa en la aplicación de los preceptos básicos legales requeridos para definir el comportamiento (deformación total admisible, distorsiones angulares, agresividad, carga de hundimiento,…etc) del terreno ante las cargas proyectadas y la naturaleza (tipología, dimensiones y distribución) de la solución de cimentación. Los datos del estudio geotécnico también permiten definir los apartados de cimentaciones superficiales, cimentaciones profundas, así como los elementos de contención, acondicionamiento del propio terreno, necesidades de mejora del terreno y anclajes.
Consecuencias de no realizar el estudio geotécnico
La más leve sería el sobrecoste en que se podría incurrir debido a la realización de un proyecto con información insuficiente. En estas condiciones, lo más normal es el sobredimensionamiento de la cimentación del unifamiliar con el fin de cubrirse ante las incertidumbres.
A continuación se sitúan los sobrecostes y retrasos que se producen al descubrir que la solución de proyecto es inviable, obligando a redefinir las cimentaciones del edificio una vez iniciada la obra. En casos extremos se puede llegar a concluir la inviabilidad del proyecto.
La siguiente situación en cuanto a gravedad, es la aparición de incidencias graves durante la construcción o la vida útil del edificio, pudiendo provocas su ruina parcial, total o la afección a otras infraestructuras del entorno.
Y, evidentemente y en el caso mas grava, se puede poner en riesgo la salud e incluso la vida de las personas.
Alcance del estudio geotécnico
El CTE (Código Técnico de la Edificación) define el estudio geotécnico como el compendio de información cuantificada en cuanto a las características del terreno en relación con el tipo de edificio previsto y el entorno donde se ubica, información que es necesaria para el análisis y dimensionamiento de las cimentaciones de éste u otras obras. Se debe por tanto:
a) cuantificar. No es suficiente con la categorización del suelo (blado, duro, competento, suelto, arcilloso, saturado…) sino que se debe asignar una magnitud numérica a cada parámetro analizado.
b) Adaptar el estudio al tipo de edificación prevista. Para el caso de la construcción de un unifamiliar, de una altura, en la que es previsible una cimentación superficial, no aporta información el análisis morfológico de un estrato a la cota -35 m, pero si es determinante calcular la potencia y extensión de un afloramiento de roca.
El informe geotécnico debe contener:
- Memoria, planos y documentación gráfica que describan las condiciones del terreno y de contorno.
- Los datos del estudio, tanto de campo como de laboratorio y cálculos en gabinete.
- Conclusiones del estudio incluyendo:
- Definición de los parámetros de cálculo a emplear en el dimensionamiento de la cimentación.
- Previsiones del comportamiento del terreno ante las nuevas condiciones (asientos) y afecciones a estructuras colindantes
- Definición de estabilidad de desmontes y terraplenes
- Recomendaciones de cimentación
- Recomendaciones para la ejecución de las obras (por ejemplo, necesidad de agotamientos)
Datos de partida para la redacción de un informe geotecnico.
Tanto si lo solcita el Promotor como si lo hace el Proyectista, a la hora de solicitar un informe geotécnico se debe proporcionar la siguiente información:
- Cota prevista de la solera y número de plantas de sótano.
- Número de plantas a edificar. Variaciones en altura dentro de la planta del edificio.
- Secciones del propio edificio y la urbanización.
- Planta taquimétrica de la parcela. Límites del terreno involucrado en la futura obra.
- Situación exacta del edificio dentro de la parcela, incluyendo los límites de sus sótanos.
- Los servicios y redes subterráneas que existen dentro de la parcela (conducciones, depósitos, centros de transformación, etc).
Clasificación del terreno por el CTE
El esquema planteado por el CTE diferencia únicamente entre:
- Terrenos favorables T-1.
- Terrenos intermedios T-2.
- Terrenos desfavorables T-3.
No obstante, la heterogeneidad de los terrenos ha obligado a encajar en los terrenos tipo T-3 un grupo bastante variado de terrenos problemáticos para las cargas de edificación (terrenos kársticos, variables, rellenos antrópicos, etc).
Por ello el Código indica:
En caso de terrenos T-3 o cuando el reconocimiento se derive de otro que haya resultado insuficiente, se intercalarán puntos de reconocimiento en las zonas problemáticas hasta que se definan adecuadamente.
La densidad y profundidad de los reconocimientos debe permitir una cobertura correcta de la zona a edificar.
Para definirlos se tendrá en cuenta el tipo de edificio, la ocupación en planta y el grupo de terreno.
Por todo ello no debemos recurrir o esperar un criterio excesivamente mecánico y debemos tener en cuenta que nuestro objetivo (tanto como redactores como proyectistas o promotores) es poder disponer de un modelo tridimensional del terreno que garantice la durabilidad de nuestra estructura en su interacción con el terreno. Debemos entender que es más correcto contemplar el sistema terreno-cimentación y por tanto ser capaces de definir el binomio hundimiento-asiento. El apartado de cimentaciones del informe geotécnico, para poder ser considerado completo, deberá:
- Definir la geometría y propiedades, a cota de apoyo de la cimentación, del estrato que soportará las cargas de cimentación (condición de hundimiento).
- Valorar, con unos parámetros de deformabilidad que se estudien adecuadamente, la zona de influencia tensional de la cimentación. Alcanzando siempre la profundidad a la que el incremento de carga por efecto del edificio sea despreciable o un nivel incompresible de gran espesor (generalmente la roca) (condición de asiento).
La cimentación debe satisfacer ambas condiciones, es decir, la carga admisible se definirá en función más restrictiva.
En el caso de una cimentación en roca debemos ser capaces de responder a la potencia del estrato roca, perfil de meteorización y condiciones de estabilidad en el caso de que se requiera la realización de excavaciones. Independientemente de que este caso sea considerado un terreno tipo T-1, debemos recurrir a una cartografía geológica previa, a la toma de datos estructurales (estación geomecánica), a catas en caso de que se presente una cobertera con poco espesor de suelos y a sondeos en el caso de que el espesor de suelos nos impida alcanzar la roca mediante una retroexcavadora.
Para cimentación en suelos blandos que sean susceptibles de asientos de consolidación, debemos disponer de muestras inalteradas o ensayos in-situ que permitan evaluar los parámetros edométricos y la resistencia al corte en condiciones tanto drenadas como no drenadas.
Evidentemente no hay una correlación única entre la mejor técnica de investigación y una problemática geotécnica y en la definición intervienen factores de disponibilidad, limitación de acceso,…etc.
En cualquier caso no deberían influir factores como el precio o condicionantes no realistas de plazo que siempre repercutirán en la calidad del estudio y llevan asociado un incremento no justificado de la probabilidad de fallo.
Estudios geotécnicos en viviendas unifamiliares en Valencia.
En primer lugar hay que volver a insistir que cualquier edificio destinado a vivienda está sujeto a la LOE y por extensión al CTE. Pero además de la obligatoriedad legal, cabe destacar que la provincia de Valencia es tremendamente heterogénea geológicamente hablando. En un ámbito de unos pocos centenares de metros podemos encontrar estratos de roca caliza compacta, sedimentos de mucha potencia de margas, nivel freático somero, etc.
Por definición una vivienda unifamiliar corresponde al menos con una clase C0 (edificio) y por tanto debe disponer de al menos tres puntos de investigación. Hay que hacer notar que si la superficie construida (que se obtiene de la suma de la superficie de cada una de las plantas) supera los 300 m2, pasamos a un edificio tipo C1 y la investigación requiere que uno de los puntos sea un sondeo.
En el caso más sencillo de que el edificio se sitúe sobre un terreno del grupo T-1, las peculiaridades de este tipo de edificios permitirían realizar el estudio geotécnico con técnicas de investigación más sencillas (calicatas y/o penetrómetros dinámicos).
No obstante, hay que tener en cuenta que la ley surge para proteger al usuario final y que la mayor parte de los problemas no surgen de materiales inadecuados (actualmente sometidos a sellos y controles de calidad) sino de defectos en proyecto o en el proceso de ejecución que son achacables a fallos en el dimensionamiento o tipología de cimentación.
Por lo tanto, en terrenos de grupos T-2 y T-3 las necesidades de investigación serán independientes de la complejidad del edificio, por lo que no debemos descartar la realización de campañas costosas en viviendas unifamiliares, máxime si tiene aparejados movimientos de tierras y/o constan de plantas de sótano.
Coste de construcción de un chalé en Valencia
Coste de construcción de un chalé.
Nos hemos querido poner en la situación de un particular, poseedor de un solar en la provincia de Valencia, o en disposición de adquirir uno, y que precisa estimar cuál es el coste de construcción aproximado de una vivienda unifamiliar con el objeto de conocer si está dentro de sus posibilidades y por tanto puede embarcarse en el proyecto. Se trata de evitar el error de incurrir en costes (la compra del solar, el proyecto básico, etc…) antes de saber el importe total de la operación.
Es comúnmente conocido que en el sector se manejan ciertos ratios que relacionan la superficie construida (o útil) con el importe de construcción de una vivienda unifamiliar. Sin embargo, dichos ratios varían tanto de un profesional a otro que resultan inútiles en la práctica. Existen plataformas on-line que también realizan una estimación, pero se requiere introducir muchos parámetros que probablemente aún no se han decidido en el momento de necesitar esta estimación.
En la provincia de Valencia, el coste medio de un unifamiliar aislado construido con calidades medias se puede estimar entre los 800 € y los 850 € por metro cuadrado construido, a lo que habría que añadir:
- Terrazas y porches. Se puede estimar en 200 € por metro cuadrado .
- El movimiento de tierras, si es preciso realizar grandes volúmenes de excavación (más de 1.000 m3) o relleno, o si se debe excavar en roca.
- Una piscina no desbordante de unos 40 m2 de lámina de agua tiene un coste aproximado total de unos 15.000 €.
- Jardinería y elementos singulares de urbanización y cerramientos, tales como muros, pérgolas, barbacoas, cenadores, etc.
Ejemplo: Construcción de vivienda unifamiliar aislada en Chiva, de dos plantas y calidades medias. La planta baja tiene 90 m2 de superficie construida total y un porche de 30 m2. La planta superior son 50 m2 de superficie construida y 40 m2 de terraza. Se pretende la construcción de una piscina de 4×10 m2 y un paellero. Estimación coste:
Superficie construida: 140 m2 x 800 €/m2…………………… 112.000 €
Terrazas y porches: 80 m2 x 250 €/m2…………………………….20.000 €
Piscina: ……………………………………………………………………….….15.000 €
Paellero……………………………………………………………………………….500 €
Cerramiento y jardinería……………………………….………………….3.000 €
Una primera estimación fijaría el coste de esta vivienda en unos 150.000 €.
¿Cómo afinar esta aproximación? Si Contacta con VOLIA le realizaremos un presupuesto detallado en función de las características que precise o desee para su vivienda, tales como el tipo de climatización y calefacción, calidad de los revestimientos y solados, etc.
VOLIA OBRAS Y SERVICIOS es un empresa constructora valenciana con implantación en toda la Comunidad Valenciana, y la integran un equipo multidisciplinar de profesionales entre los que se cuentan ingenieros y arquitectos. Tanto si ya tiene proyecto como si no, en VOLIA le podemos oferta la construcción de su vivienda en Valencia. Vea aquí cual es el procedimiento para obtener su presupuesto.
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