MANTENIMIENTO DE UNIFAMILIARES Y VILLAS DE LUJO EN JAVEA

Además de empresa especialista en la construcción de edificación singular, villas de lujo y vivendas unifamiliares, contamos con Departamento de Mantenimiento en Javea que presta sus servicios en la Marina Alta.

Ofrecemos servicios integrales, que engloban, entre otros:

Puede pedir su presupuesto en el correo electrónico: volia@volia.es o a través de nuestro formulario de contacto: Mantenimiento en Javea

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EJECUCIÓN DE ESTRUCTURAS EN JAVEA

VOLIA cuenta con un División específica para la ejecución de estructuras de hormigón armado y estructuras mixtas. La profesionalidad de nuestros ingenieros y arquitectos técnicos junto con la experiencia y compromiso de nuestro personal propio, encargados y oficiales estructuristas, nos han hecho ganadores de la confianza de múltiples clientes en Javea, Denia y Moraira.

Estructura para edificio de 6 alturas con pilares de acero laminado y forjados de hormigón armado en Javea

Muros de hormigón blanco visto en Javea

Estructura para villa unifamiliar en Javea

Estructura para ampliación de vivienda unifamiliar en Moraira

Muros de contención para sótano-garaje en Javea

Estructuras en Javea.

Estructuras en Moraira

Estructuras en Denia

SISTEMAS DE REHABILITACION DE FACHADAS

Rehabilitación de fachadas en Valencia. Es importante distinguir que cuando hablamos de rehabilitación de fachadas no nos referimos únicamente a la restauración de la misma, que tiene un sentido estético, de reparación de acabados. La rehabilitación, por contra (o en adición) supone también la reparación o mejora del comportamiento de la fachada como aislante térmico (y también, aunque en menor medida, acústico).

En Valencia especialmente, aunque también de manera generalizada en el resto de España, la mayoría de los edificios están construidos sin el aislamiento térmico necesario, con un consumo excesivo de energía. En este post vamos a explicar sucintamente los diferentes sistemas para rehabilitar térmicamente.

VOLIA es una empresa constructora valenciana, integrada por un equipo de ingenieros, arquitectos y profesionales de la construcción con amplia experiencia en la implementación de sistemas de rehabilitación de fachadas. Contacte con nosotros para obtener su estudio de rehabilitación de fachada en Valencia.

 

1. Sistema SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior).

El sistema SATE, conocido también por sus siglas en ingés etics (external thermal insulation composite systems) consiste en la colocación en la cara externa de las fachadas de planchas de aislamiento térmico adherido al muro. La fijación se realiza mediante adhesivos y fijación mecánica. Este sistema no es solo propio de la rehabilitación de fachadas, se puede utilizar también en edificios de nueva construcción.

Los paneles mas habituales son de poliestireno expandido y planchas de lana mineral. El aislante se protege con un revestimiento constituido por una o varias capas protección, una de las cuales lleva una malla como refuerzo. El revestimiento exterior se aplica directamente sobre el panel aislante.

Sistema constructivo.
  • Tomando como base la fachada existente del edificio, se sujetan las planchas de aislante del espesor necesario. La sujeción se realiza mediante potentes adhesivos y tacos plásticos de gran resistencia mecánica y nulo deterioro por corrosión.
  • Sobre las placas de aislamiento se aplica un mortero de refuerzo y alisado de la superficie, denominado capa base. Esta capa la podemos extender con llana o con máquina de proyectar en un espesor aproximado de unos 2 mm y se aplica directamente sobre el aislamiento, siendo la capa que proporcionará la mayor parte de las prestaciones mecánicas.
  • Sobre la capa base se aplica un revestimiento decorativo coloreado impermeable al agua de lluvia y transpirable que puede presentarse con distintas terminaciones: rayado, gota, fratasado, liso.
  • El material de acabado recomendado es sin discusión el mortero acrílico. Este material gracias al desarrollo nanotecnológico, posee altisima capacidad de impermeabilización, pero a su permite una alta transpirablilidad del vapor de agua. Por este motivo se ensucian muy poco y son muy resistentes a las acciones meteorológicas, manteniendo su impermeabilidad y su inalterabilidad de los colores a lo largo del tiempo.
Ventajas
  • Se eliminan los puentes térmicos, al adecuarse a la forma geométrica de la fachada
  •  Se mejora la estética de la fachada, rejuveneciendo su aspecto
  •  Mínimo mantenimiento
  •  Evita trabajos en el interior. Se puede instalar en inmuebles ocupados con pocas molestias para los usuarios
    • No reduce espacio útil
  •  Mejora de aislamiento acústico
  •  Se disminuyen las ganancias por radiación solar directa
  •  Protección estructural contra agresiones externas (lluvia, polución..)
  •  Conservación de la inercia térmica
Coste

Un tratamiento estándar tiene un coste aproximado de 60 €/m2

2 Fachada ventilada.

También llamada trasventilada consiste en constituir un cerramiento exterior conformado por una hoja interior, una capa aislante, y una hoja exterior no estanca. Este tipo de fachada permite cualquier tipo de acabados duraderos, gran calidad  y ofrece excelentes prestaciones térmicas y acústicas. EL acabado exterior es muy estético por su homogeneidad y textura. La existencia de juntas entre las piezas de fachada evita los problemas típicos de la dilatación, por lo que son fachadas que presentan un buen aspecto durante mucho tiempo. La hoja exterior también amortigua los cambios de temperatura tanto en el aislante térmico como en el impermeabilizante, prolongando su vida útil.

¿Por qué se le llama “fachada ventilada”? : En los meses de verano la piel exterior se calienta creando un efecto convectivo que hace circular el aire en el interior de la cámara. Este efecto de ventilación desaloja el aire caliente y lo renueva con aire más frío. En los meses de invierno este efecto es inferior siendo el aislamiento térmico interior el que mejora el rendimiento energético.

Sistema constructivo
  • Sobre la fachada existente del edificio (hoja interior) se ancla una subestructura metálica realizada en aluminio o acero inoxidable destinada a soportar la hoja exterior de acabado.
  • Entre los elementos que componen la subestructura se dispone de una capa de aislamiento sujeta mediante espigas plásticas o mortero adhesivo sobre la fachada existente.
  • Una vez colocada la capa aislante, se montan las piezas de acabado. La subestructura permite una cámara de aire de unos pocos centímetros entre el aislamiento y las placas exteriores. Las juntas entre estas placas son abiertas, permitiendo el flujo de aire.
  • Las placas exteriores pueden ser de diversos materiales: materiales cerámicos, piedra, madera, paneles sándwich, etc.
  • La piel exterior o de acabado dispone de ranuras tanto en la parte inferior como en la superior, para permitir la renovación de aire.
Ventajas
  •  Se eliminan los puentes térmicos, al adecuarse a la forma geométrica de la fachada
  •  Se mejora la estética de la fachada, se consigue una fachada totalmente nueva. En ocasiones se consigue que  un edificio antiguo, muy deteriorado, luzca como un moderno edificio, de reciente construcción.
  •  Evita trabajos en el interior. Se puede instalar en inmuebles ocupados con pocas molestias para los usuarios
  •  No reduce espacio útil
  •  Mejora de aislamiento acústico
  •  Se disminuyen las ganancias por radiación solar directa
  •  Protección estructural contra agresiones externas (lluvia, polución..)
  •  Conservación de la inercia térmica
  •  Acompañado de condiciones de ventilación, contribuye a la eliminación de problemas de salubridad interior, como humedades y condensaciones
  •  No precisa de preparaciones previas de la superficie del muro
  •  Permite opcionalmente, alojar instalaciones entre la cámara y el aislante
Coste

Depende totalmente del tipo de material utilizado en la hoja exterior, pero hay que estimar que difícilmente se bajará de los 100 €/m2.

3. Inyección en cámara

Consiste en  inyectar un material con propiedades aislantes dentro de la cámara de aire, siempre que ésta exista y sea accesible. Generalmente el aislamiento térmico es espuma de poliuretano o lana mineral insuflada.

Sistema constructivo
  • Se discretiza la fachada en áreas
  • Se perfora la fachada hasta alcanzar la cámara.
  • Con ayuda de una pértiga y compresor se inyecta el material.
Ventajas
  • Solución para cuando no existe la posibilidad de utilizar un sistema por el exterior
  •  Aporta rigidez a la fachada
  •  Mínimo mantenimiento
  •  Evita trabajos en el interior. Se puede instalar en inmuebles ocupados con pocas molestias para los usuarios
  •  No reduce espacio útil
  •  Conservación de la inercia térmica
  •  Sistema económico
Coste

Se puede estimar la ejecución de este tipo de impermeabilización en unos 15-20 €/m2, dependiendo de las condiciones de trabajo.

4. Ejecución de aislamiento térmico por el interior

Consiste en aplicar el aislante térmico por el interior del edificio y revestirlo con material adecuado. Los materiales comúnmente empleados son poliestireno expandido o lanas minerales. El trasdosado final se realiza  con revestimientos a base de placa de yeso laminado o tabiques de ladrillo cerámico.

Es un sistema a emplear en casos de rehabilitaciones interiores, aprovechando la realización de dichos trabajos, o cuando no se desea modificar el aspecto exterior del edificio (caso de edificios históricos).

Ventajas
  • No requieren mantenimiento
  • No se precisan sistemas de andamiaje que invadan la vía pública
  • Único sistema adecuado para edificios con grado de protección para patrimonio histórico

5. Otros sistemas de Rehabilitación que no suponen la mejora como aislante

5.1 Enfoscado Monocapa

Consiste en la aplicación de  un mortero predosificado industrialmente, compuesto por cemento, aditivos, áridos, y fibras, al que únicamente se le añade agua en obra y una vez amasado, se extiende o proyecta sobre las paredes de cerramiento en una sola capa de unos 15 mm de espesor, con distintas posibilidades de texturas y colores que constituye el acabado de fachada. El producto terminado posee interesantes propiedades impermeables y transpirables que contribuyen al buen comportamiento higrotérmico de las fachadas, aunque no supone ninguna mejora en su aislamiento térmico acústico. El aspecto final del monocapa se puede escoger entre una serie de posibilidades en función de los pigmentos y el tratamiento final de la superficie una vez aplicado sobre el soporte.

5.2 Enfoscado mediante mortero de cemento

Sin duda la rehabilitación más económica. Consiste en restaurar la fachada existente medinate el raspado y retirado de restos de pintura y desconchones, reparación de grietas con mortero de reparación o fibra de vidrio, aplicación de una o mas capas de mortero de cemento y finalizar con un acabado a base de pintura.

La principal desventaja es que es  rígido (se agrieta con facilidad) y no tiene ninguna propiedad aislante.

Restauración de fachadas en Valencia

Restauración de fachadas en Sagunto

Restauración de fachadas en Mislata

Restauración de fachadas en Paterna

EL ESTUDIO GEOTECNICO EN LA CONSTRUCCION DE UNIFAMILIARES

La Ley de Ordenación de Edificación (LOE) reguló las responsabilidades de las diferentes partes implicadas en el proceso constructivo. El cumplimiento de la normativa exige la realización de un adecuado estudio geológico-geotécnico independientemente de la importancia que se atribuya al edificio. Desde edificios en altura hasta pequeñas instalaciones se requiere un estudio geotécnico  que garantice la seguridad y funcionalidad de la estructura. Tanto para la construcción de un unifamiliar de nueva planta como para la ampliación de uno ya existente, se debe realizar el correspondiente estudio geotécnico. Es habitual en Valencia la ampliación de edificaciones existentes, ya sean chalés o casas de campo, en estos casos también es preceptivo la realización del estudio geotécnico.

A este respecto la LOE  aclara algunos aspectos:

1. Tienen carácter de edificación sus instalaciones fijas y el equipamiento propio, así como los elementos de urbanización que permanezcan adscritos al edificio.

2. Esta Ley es de aplicación al proceso de la edificación, entendiendo por tal la acción y el resultado de construir un edificio de carácter permanente, público o privado..

Por tanto, la construcción de cualquier anexo a una edificación existente precisa del correspondiente estudio geotécnico, al tratarse de una edificación en lo concerniente a la LOE y al estar previsto en ésta la obligatoriedad de contar con dicho documento.

La realización del estudio geotécnico  se basa en la aplicación de los preceptos básicos legales requeridos para definir el comportamiento (deformación total admisible, distorsiones angulares, agresividad, carga de hundimiento,…etc) del terreno ante las cargas proyectadas y la naturaleza (tipología, dimensiones y distribución) de la solución de cimentación. Los datos del estudio geotécnico también permiten definir los apartados de cimentaciones superficiales, cimentaciones profundas, así como los elementos de contención, acondicionamiento del propio terreno, necesidades de mejora del terreno y anclajes.

Consecuencias de no realizar el estudio geotécnico

La más leve sería el sobrecoste en que se podría incurrir debido a la realización de un proyecto con  información insuficiente. En estas condiciones,  lo más normal es el sobredimensionamiento de la cimentación del unifamiliar con el fin de cubrirse ante las incertidumbres.

A continuación se sitúan los sobrecostes y retrasos que se producen al descubrir que la solución de proyecto es inviable, obligando a redefinir las cimentaciones del edificio una vez iniciada la obra. En casos extremos se puede llegar a concluir la inviabilidad del proyecto.

La siguiente situación en cuanto a gravedad, es la aparición de  incidencias graves durante la construcción o la vida útil del edificio, pudiendo provocas su ruina parcial, total o la afección a otras infraestructuras del entorno.

Y, evidentemente y en el caso mas grava, se puede  poner en riesgo la salud e incluso la vida de las personas.

Alcance del estudio geotécnico

El CTE (Código Técnico de la Edificación) define el estudio geotécnico como el compendio de información cuantificada en cuanto a las características del terreno en relación con el tipo de edificio previsto y el entorno donde se ubica, información que es necesaria para el análisis y dimensionamiento de las cimentaciones de éste u otras obras. Se debe por tanto:

a) cuantificar. No es suficiente con la categorización del suelo (blado, duro, competento, suelto, arcilloso, saturado…) sino que se debe asignar una magnitud numérica a cada parámetro analizado.

b) Adaptar el estudio al tipo de edificación prevista. Para el caso de la construcción de un unifamiliar, de una altura, en la que es previsible una cimentación superficial, no aporta información el análisis morfológico de un estrato a la cota -35 m, pero si es determinante calcular la potencia y extensión de un afloramiento de roca.

El informe geotécnico debe contener:

  1. Memoria, planos y documentación gráfica que describan las condiciones del terreno y de contorno.
  2. Los datos del estudio, tanto de campo como de laboratorio y cálculos en gabinete.
  3. Conclusiones del estudio incluyendo:
    • Definición de los parámetros de cálculo a emplear en el dimensionamiento de la cimentación.
    • Previsiones del comportamiento del terreno ante las nuevas condiciones (asientos) y afecciones a estructuras colindantes
    • Definición de estabilidad de desmontes y terraplenes
    • Recomendaciones de cimentación
    • Recomendaciones para la ejecución de las obras (por ejemplo, necesidad de agotamientos)

 

Datos de partida para la redacción de un informe geotecnico.

Tanto si lo solcita el Promotor como si lo hace el Proyectista, a la hora de solicitar un informe geotécnico se debe proporcionar la siguiente información:

  • Cota prevista de la solera y número de plantas de sótano.
  • Número de plantas a edificar. Variaciones en altura dentro de la planta del edificio.
  • Secciones del propio edificio y la urbanización.
  • Planta taquimétrica de la parcela. Límites del terreno involucrado en la futura obra.
  • Situación exacta del edificio dentro de la parcela, incluyendo los límites de sus sótanos.
  • Los servicios  y redes subterráneas que existen dentro de la parcela (conducciones, depósitos, centros de transformación, etc).

Clasificación del terreno por el CTE

El esquema planteado por el CTE diferencia únicamente entre:

  • Terrenos favorables T-1.
  • Terrenos intermedios T-2.
  • Terrenos desfavorables T-3.

No obstante, la heterogeneidad de los terrenos ha obligado a encajar en los terrenos tipo T-3 un grupo bastante variado de terrenos problemáticos para las cargas de edificación (terrenos kársticos, variables, rellenos antrópicos, etc).

Por ello el Código indica:

En caso de terrenos T-3 o cuando el reconocimiento se derive de otro que haya resultado insuficiente, se intercalarán puntos de reconocimiento en las zonas problemáticas hasta que se definan adecuadamente.

La densidad y profundidad de los reconocimientos debe permitir una cobertura correcta de la zona a edificar.

Para definirlos se tendrá en cuenta el tipo de edificio, la ocupación en planta y el grupo de terreno.

Por todo ello no debemos recurrir o esperar un criterio excesivamente mecánico y debemos tener en cuenta que nuestro objetivo (tanto como redactores como proyectistas o promotores) es poder disponer de un modelo tridimensional del terreno que garantice la durabilidad de nuestra estructura en su interacción con el terreno. Debemos entender que es más correcto contemplar el sistema terreno-cimentación y por tanto ser capaces de definir el binomio hundimiento-asiento. El apartado de cimentaciones del informe geotécnico, para poder ser considerado completo, deberá:

  • Definir la geometría y propiedades, a cota de apoyo de la cimentación, del estrato que soportará las cargas de cimentación (condición de hundimiento).
  • Valorar, con unos parámetros de deformabilidad que se estudien adecuadamente, la zona de influencia tensional de la cimentación. Alcanzando siempre la profundidad a la que el incremento de carga por efecto del edificio sea despreciable o un nivel incompresible de gran espesor (generalmente la roca) (condición de asiento).

La cimentación debe satisfacer ambas condiciones, es decir, la carga admisible se definirá en función más restrictiva.

En el caso  de una cimentación en roca debemos ser capaces de responder a la potencia del estrato roca, perfil de meteorización y condiciones de estabilidad en el caso de que se requiera la realización de excavaciones. Independientemente de que este caso sea considerado un terreno tipo T-1, debemos recurrir a una cartografía geológica previa, a la toma de datos estructurales (estación geomecánica), a catas en caso de que se presente una cobertera con poco espesor de suelos y a sondeos en el caso de que el espesor de suelos nos impida alcanzar la roca mediante una retroexcavadora.

Para cimentación en suelos blandos que sean susceptibles de asientos de consolidación, debemos disponer de muestras inalteradas o ensayos in-situ que permitan evaluar los parámetros edométricos y la resistencia al corte en condiciones tanto drenadas como no drenadas.

Evidentemente no hay una correlación única entre la mejor técnica de investigación y una problemática geotécnica y en la definición intervienen factores de disponibilidad, limitación de acceso,…etc.

En cualquier caso no deberían influir factores como el precio o condicionantes no realistas de plazo que siempre repercutirán en la calidad del estudio y llevan asociado un incremento no justificado de la probabilidad de fallo.

Estudios geotécnicos en viviendas unifamiliares en Valencia.

En primer lugar hay que volver a insistir  que cualquier edificio destinado a vivienda  está sujeto a la LOE y por extensión al CTE. Pero además de la obligatoriedad legal, cabe destacar que la provincia de Valencia es tremendamente heterogénea geológicamente hablando. En un ámbito de unos pocos centenares de metros podemos encontrar estratos de roca caliza compacta, sedimentos de mucha potencia de margas, nivel freático somero, etc.

Por definición una vivienda unifamiliar corresponde al menos con una clase C0 (edificio) y por tanto debe disponer de al menos tres puntos de investigación. Hay que hacer notar que si la superficie construida (que se obtiene de la suma de la superficie de cada una de las plantas) supera los 300 m2, pasamos a un edificio tipo C1 y la investigación requiere que uno de los puntos sea un sondeo.

En el caso más sencillo de que el edificio se sitúe sobre un terreno del grupo T-1, las peculiaridades de este tipo de edificios permitirían realizar el estudio geotécnico con técnicas de investigación más sencillas (calicatas y/o penetrómetros dinámicos).

No obstante, hay que tener en cuenta que la ley surge para proteger al usuario final y que la mayor parte de los problemas no surgen de materiales inadecuados (actualmente sometidos a sellos y controles de calidad) sino de defectos en proyecto o en el proceso de ejecución que son achacables a fallos en el dimensionamiento o tipología de cimentación.

Por lo tanto, en terrenos de grupos T-2 y T-3 las necesidades de investigación serán independientes de la complejidad del edificio, por lo que no debemos descartar la realización de campañas costosas en viviendas unifamiliares, máxime si tiene aparejados movimientos de tierras y/o constan de plantas de sótano.

Construcción de chalés en Valencia

Construcción de unifamiliares en Valencia

CONSTRUCCIÓN CON ARCOS DE TOSCA EN VALENCIA

Si el primer elemento estructural que “inventó” el ser humano es el pilar, el arco puede ser probablemente el segundo. No es un recurso estético, el arco es un recurso estructural que tiene la peculariedad de que su capacidad resistente no se confía tanto al material como a la geometría. La forma curva permite la transmisión de cargas hacia los apoyos del arco, y éste a su vez trabaja fundamentalmente mediante la compresión de sus partes. Un arco de dovelas, conformado por segmentos de arco, piedras, ladrillos, etc, hace que cada pieza trabaje a compresión, transmitiendo a su vez el esfuerzo a la pieza siguiente, hasta llegar a los apoyos del arco (o estribos).

Esta idea, que no es intuitiva, aparece en las construcciones desde la antigüedad, porque resolvió el problema de la resistencia a flexión de los materiales. Las primeras construcciones se realizaron en piedra, elemento que por lo general presenta resistencia a la compresión pero es frágil a la flexión. Una viga recta funciona a flexión y cuando está apoyada en sus dos extremos el máximo esfuerzo lo soporta el centro de la misma, y es directamente proporcional a la distancia que lo separa del apoyo. Con elementos rectos se podían salvar sólo pequeñas distancias, haciendo imposible la construcción de puentes sobre ríos y mas adelante la construcción de edificaciones con luces suficientes.

  

Recomendamos la lectura del artículo de D. Victor Yepes Piqueras, Dr. Ingeniero  Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos. Catedrático Acreditado y Profesor Titular de la Universidad Politécnica de Valencia en el área de Ingeniería de la Construcción, denominado “El arco, ese invento diabólico”.

El hormigón, el acero, y otros materiales permitieron a la humanidad ampliar los recursos en la construcción de estructuras, pero el arco siguió muy presente en la construcción de unifamiliares durante el siglo pasado. Sin embargo, no todos los arcos que se ven en las construcciones tienen carácter estructural, y responden a un gusto estético de la época. Es el caso de los arcos de tosca de la Costa Blanca.

En municipios como Javea, Denia, Altea, … es habitual la presencia de estos arcos. Cuando los propietarios pretenden la reforma de estos chalés, se encuentran a veces con el deseo de eliminar total o parcialmente los arcos de tosca, para conferir a la edificación líneas rectas y angulosas que están mas en consonancia con los gustos actuales.

Pero la mayoría de esos arcos están construidos con toba calcárea, denominada comúnmente tosca, y su uso es ornamental, pudiendo ser retirado. La toba calcárea es una roca caliza, muy porosa  se extraía en forma de bloques o sillares, en piezas que iban desde los 15 a los 40 kg. Es una roca fácilmente erosionable y tallable, lo que desencadenó sus popularidad como elemento ornamental.

En la Comunidad Valenciana está actualmente prohibida su extracción sin autorización. Es por ello que hay un mercado de piedras de tosca reutilizadas de demolición o reforma de edificaciones.

En caso de pretender la retirada de un arco de tosca, recomendamos, en primer lugar, constatar que se trata de un elemento ornamental y no está soportando a su vez ningún elemento (a veces soportan tabiquillos o pequeñas obras de fábrica), ya que en ese caso se debe prever en el presupuesto la colocación de un refuerzo estructural (vigueta pretensada de hormigón, perfil metálico, etc.). En segundo lugar debe exigir la correcta valorización de las piedras de tosca retiradas, que en este caso no se trata de un residuo y tiene valor de mercado. La constructora valenciana VOLIA tiene experiencia en la reforma de viviendas en la costa alicantina y en la retirada y sustitución, si procede, de arcos de tosca.

 

Reforma de viviendas en Javea

Reforma de viviendas en Altea

 

 

 

 

 

COSTE DE CONSTRUCCIÓN DE UN CHALÉ EN VALENCIA

Coste de construcción de un chalé.

Nos hemos querido poner en la situación de un particular, poseedor de un solar en la provincia de Valencia, o en disposición de adquirir uno, y que precisa estimar cuál es el coste de construcción aproximado de una vivienda unifamiliar con el objeto de conocer si está dentro de sus posibilidades y por tanto puede embarcarse en el proyecto. Se trata de evitar el error de incurrir en costes (la compra del solar, el proyecto básico, etc…) antes de saber el importe total de la operación.

Es comúnmente conocido que en el sector se manejan ciertos ratios que relacionan la superficie construida (o útil) con el importe de construcción de una vivienda unifamiliar. Sin embargo, dichos ratios varían tanto de un profesional a otro que resultan inútiles en la práctica. Existen plataformas on-line que también realizan una estimación, pero se requiere introducir muchos parámetros que probablemente aún no se han decidido en el momento de  necesitar esta estimación.

En la provincia de Valencia, el coste medio de un unifamiliar aislado construido con calidades medias se puede estimar entre los 800 € y los 850 € por metro cuadrado construido, a lo que habría que añadir:

  • Terrazas y porches. Se puede estimar en 200 € por metro cuadrado .
  • El movimiento de tierras, si es preciso realizar grandes volúmenes de excavación (más de 1.000 m3) o relleno, o si se debe excavar en roca.
  • Una piscina no desbordante de unos 40 m2 de lámina de agua tiene un coste aproximado total de unos 15.000 €.
  • Jardinería y elementos singulares de urbanización y cerramientos, tales como muros, pérgolas, barbacoas, cenadores, etc.

Ejemplo: Construcción de vivienda unifamiliar aislada en Chiva, de dos plantas y calidades medias. La planta baja tiene 90 m2 de superficie construida total y un porche de 30 m2. La planta superior son 50 m2 de superficie construida y 40 m2 de terraza. Se pretende la construcción de una piscina de 4×10 m2 y un paellero. Estimación coste:

                Superficie construida: 140 m2 x 800 €/m2…………………… 112.000 €

                Terrazas y porches: 80 m2 x 250 €/m2…………………………….20.000 €

                Piscina: ……………………………………………………………………….….15.000 €

                Paellero……………………………………………………………………………….500 €

                Cerramiento y jardinería……………………………….………………….3.000 €

Una primera estimación fijaría el coste de esta vivienda en unos 150.000 €.

¿Cómo afinar esta aproximación? Si Contacta con VOLIA le realizaremos un presupuesto detallado en función de las características que precise o desee para su vivienda, tales como el tipo de climatización y calefacción, calidad de los revestimientos y solados, etc.

VOLIA OBRAS Y SERVICIOS es un empresa constructora valenciana con implantación en toda la Comunidad Valenciana, y la integran un equipo multidisciplinar de profesionales entre los que se cuentan ingenieros y arquitectos. Tanto si ya tiene proyecto como si no, en VOLIA le podemos oferta la construcción de su vivienda en Valencia. Vea aquí cual es el procedimiento para obtener su presupuesto.

 

Construcción de vivienda unifamiliar en Chiva

Construcción de vivienda unifamiliar en Cheste

Construcción de vivienda unifamiliar en Rocafort

Construcción de vivienda unifamiliar en Puzol

Construcción de vivienda unifamiliar en Ribarroja

REFORMAR EL PORTAL DE LA FINCA REVALORIZA TU VIVIENDA

Nuestra vivienda comienza al franquear la puerta del portal, y no al entrar en nuestro piso. No solo tenemos un derecho de uso sobre el zaguán, es que somos sus copropietarios. A la hora de valorar nuestro piso, el estado de los elementos comunes juega también a favor o en contra. La primera impresión de un comprador potencial o de un tasador que va a acceder a nuestra vivienda y entra en el portal condiciona su valor, las zonas comunes es lo primero que ve un comprador, un posible arrendatario o simplemente nuestras visitas. Un zaguán viejo, sin reformar desde la construcción o inaccesible en silla de ruedas necesariamente va a desprestigiar nuestra propiedad y va a reducir su valor. En cambio, un zaguán bonito, sin barreras arquitectónicas, funcional y luminoso revaloriza los pisos. Y lo mejor es que la reforma de un portal es económica, se paga entre todos los vecinos y además, si implica la eliminación de barreras arquitectónicas,   está subvencionada en Valencia.

Estos son las actuaciones base sobre las que planificar la reforma del portal de tu comunidad:

  • Eliminación de barreras arquitectónicas. Se analiza la mejor solución en base a las condiciones de contorno y al estado actual del inmueble (colocación de rampas, plataformas elevadoras, bajar el ascensor a cota cero…)
  • Sustitución de pavimentos y alicatados, por otros más modernos y de acuerdo con las tendencias actuales.
  • Iluminación. Sustituir las viejas lámparas y focos por luces indirectas de LED y aprovechar para instalar detector de movimientos para el encendido y apagado permitirá un ahorro en la factura eléctrica de la Comunidad.
  • Sustituir la puerta de entrada al portal.
  • Sustituir el panel de buzones por uno nuevo
  • Añadir algún detalle diferenciador, que confiera personalidad al zaguán.

La constructora valenciana VOLIA ofrece un servicio integral de reformas de portales, zaguanes, patios y elementos comunes y que abarca:

  1. Visita previa y Estudio de Soluciones (sin coste y sin compromiso).
  2. Redacción y visado de Proyecto de Ejecución, Estudio de Seguridad y Salud y Estudio de Gestión de Residuos.
  3. Tramitación de Licencia de Obras y autoliquidación del ICIO.
  4. Tramitación de subvenciones, ayudas y/o exenciones fiscales.
  5. Ejecución de las obras.

 

 

Reforma de portales en Valencia

Reforma de portales en Mislata

Reforma de portales en Paterna

ELIMINACION DE BARRERAS ARQUITECTONICAS EN COMUNIDADES DE VECINOS. Necesidad de contar con un servicio integral.

La eliminación de barreras arquitectónicas en comunidades de vecinos requiere, además de la propia obra, la redacción de proyectos, documentación diversa y llevar a buen término una serie de trámites que garanticen el cumplimiento con la normativa autonómica, con las ordenanzas municipales del Ayuntamiento de Valencia y el aprovechamiento de las subvenciones y ayudas del Ayuntamiento de Valencia y de la Generalitat Valenciana.

En VOLIA OBRAS Y SERVICIOS S.L. ofrecemos un servicio integral, que abarque todos los pasos necesarios desde que la Comunidad de Vecinos decide abordar la reforma de su portal hasta que está totalmente ejecutada, recibida y legalizada.

Los pasos incluidos en este servicio integral son:

  1. Visita previa y Estudio de Soluciones (sin coste y sin compromiso).
  2. Redacción y visado de Proyecto de Ejecución, Estudio de Seguridad y Salud y Estudio de Gestión de Residuos.
  3. Tramitación de Licencia de Obras y autoliquidación del ICIO.
  4. Tramitación de subvenciones, ayudas y/o exenciones fiscales.
  5. Ejecución de las obras.

 

Procedemos a detallar cada una de las fases:

  1. Visita previa y Estudio de soluciones.

En el caso de que la Comunidad de Vecinos no realizado o encargado un informe de actuaciones, se lo puede realizar VOLIA sin coste ni compromiso. En compañía del Administrador de la finca o del vecino designado un técnico de VOLIA visita la propiedad, con objeto de ver el estado actual, realizar mediciones en planta y desniveles en alzado. Se comprueban los problemas de accesibilidad.

Se analizan las posibles soluciones que den cumplimiento a la Ley de Propiedad Horizontal y a las normativas en materia de habitabilidad y accesibilidad. En el caso de Valencia y resto de poblaciones de la Comunidad de Valencia hay que observar la Orden de 7 de diciembre de 2009, de la Consellería de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda en lo referente a Rehabilitación de elementos privativos de viviendas.

Sin coste y sin compromiso VOLIA elabora un informe previo del estado actual, de la actuación propuesta y un presupuesto del total de la actuación.

  1. Redacción de Proyectos para la eliminación de barreras arquitectónicas en Valencia.

Es preceptiva la redacción de los siguientes documentos:

  • Proyecto de Ejecución. Se debe visar en el correspondiente Colegio Profesional.
  • Estudio de Seguridad y Salud.
  • Estudio de Gestión de Residuos.

En el presupuesto de VOLIA se incluirá la redacción de estos documentos así como el coste del visado colegial.

  1. Tramitación de licencia de obras y autoliquidación de ICIO.

VOLIA se ocupa de los trámites pertinentes ante el Ayuntamiento de Valencia para la obtención y pago de la Licencia de Obras y la autoliquidación del Impuesto de Construcciones y Obras (ICIO). Ambos impuestos deben ser abonados por la Comunidad de Vecinos.

  1. Tramitación de subvenciones, ayudas y/o exenciones fiscales para la eliminación de barreras arquitectónicas en Valencia.

 

VOLIA redactará y tramitará los documentos necesarios para la solicitud de ayudas por parte del Ayuntamiento de Valencia y la Generalitat Valenciana.

 

a) Plan RENHATA. Ayudas económicas en materia de rehabilitación edificatoria. El Ministerio de Fomento subvenciona con hasta el 35% el coste de la actuación, más otro 10% que subvenciona la Generalitat, en obras de accesibilidad en edificios de tipología residencial colectiva construidos con anterioridad a 1981. El plazo de solicitud de las ayudas finaliza el 10 de julio de 2017.

b) A fecha de la presente, el Ayuntamiento de Valencia ofrece una bonificación del 90% en el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), por la realización de obras para la eliminación de barreras arquitectónicas o para la adaptación de viviendas a las necesidades de las personas discapacitadas que las habitan, a solicitud del interesado.

 

  1. Ejecución de las obras de eliminación de barreras arquitectónicas en Valencia.

 

Ejecución completa de las obras, conforme al presupuesto cerrado “llave en mano” y hasta su completa terminación.

 

Solicite en los siguiente enlaces su presupuesto o visita previa para su comunidad de vecinos:

COMPRAR PARA REFORMAR Y VENDER EN VALENCIA. ¿CUÁNTO CUESTA LA REFORMA?

Algunos lo llaman ya la mini-promoción, o cómo con un pequeño capital te puedes convertir en un pequeño promotor inmobiliario. No se trata de especulación inmobiliaria, se trata de aportar valor a un inmueble, reformándolo, y vendiéndolo a un precio tal que cubra el valor de la compra, de los impuestos y deje un margen de beneficio.

En otras entradas abordaremos el total de costes no relacionados con la obra que supone la compra y posterior venta de un inmueble, que son básicamente los costes de tramitación y los impuestos. Nuestro objetivo hoy es arrojar luz sobre cuál es el mínimo del coste de reformar una vivienda en Valencia, y acabaremos determinando una fórmula para poder cuantificar el valor de la reforma.

¿Cuánto cuesta reformar una vivienda en Valencia? La respuesta fácil es: depende. Depende de las calidades a disponer, de la superficie, del número de estancias y de las actuaciones a realizar. Pero vamos a hacer el esfuerzo de no responder lo fácil y tratar de minimizar el número de variables para acabar pudiendo determinar cuánto cuesta reformar una vivienda en Valencia

Calidades: Se trata de reformar un piso antiguo para venderlo o alquilarlo. No se trata de demostrarle al mundo que tenemos tanto estilo y gusto. Cualquiera puede y sabe coger un catálogo de Noken y elegir un precioso conjunto de grifería para ducha que vale 650 €, pero con eso se compromete la rentabilidad del proceso. Se trata de poner materiales buenos, duraderos, bonitos y adecuados a las tendencias actuales, pero alejados de las marcas más caras o de aquellos elementos que cumplen funciones que no se necesitan. En los cálculos que presentamos se consideran calidades medias, que confieren al piso reformado un aspecto y funcionalidad y durabilidad formidables, pero que son muy baratas. Es fundamental contar con la experiencia del constructor, que obtiene de los fabricantes precios muy por debajo del PVP (Precio venta al público minorista). El Propietario obtiene una reforma más barata si opta por un constructor profesional con respecto a la posibilidad de ir comprando los materiales e instalándolos “por partes”. En VOLIA tenemos conciertos y contratos marco de suministro con fabricantes de parquet, sanitarios, revestimientos cerámicos, cocinas, y carpinterías de madera y metálica.

Superficie: Variable que no es posible obviar. Vamos a presentar un coste de reformar un piso en Valencia por metro cuadrado, de manera que sea fácil determinar el coste.

Número de estancias: No es importante el número de habitaciones o estancias totales de la vivienda. Lo que se debe computar es el número de baños y si se reforma o no la cocina.

Actuaciones: Hace referencia a los aspectos de la vivienda sobre los que se actúa (unidades de obra). Podemos hablar de simplemente pintar la vivienda o de tirarla enteramente abajo y reconstruirla completamente. Como de lo que estamos hablando aquí es de hacer una reforma con un coste mínimo, pero que suponga una revolución en su aspecto y confort para poder venderla o alquilarla, vamos a definir las actuaciones más “vistosas” y comunes que supondrán un cambio total del piso:

  • Colocación de suelo laminado de madera, directamente sobre el suelo existente. Demolición de los rodapiés existentes y sustitución por rodapié a conjunto con el suelo laminado.
  • Sustitución de puertas de paso por nuevas puertas de dimensiones y calidades estándar. Pueden ser lacadas en blanco conforme a la tendencia actual.
  • Sustitución de puertas de armarios a juego con las puertas de paso
  • Demolición y reforma completa de los baños, incluyendo la sustitución de sanitarios, instalación de plato de ducha plano, mampara de cristal y aplacado con baldosa cerámica.
  • Demolición de la cocina actual y suministro e instalación de cocina de bajo coste pero de diseño bonito y funcional.
  • Sustitución de los mecanismos eléctricos (interruptores, enchufes…). Es un detalle con poco coste pero que confiere a la nueva vivienda un aspecto nuevo y moderno
  • Reparación de fisuras, agujeros y grietas en paredes, con mortero de reparación o yeso según los casos.
  • Pintado completo de la vivienda

Así pues, con las actuaciones descritas, y de manera aproximada se puede estimar el coste medio de reforma de la vivienda según la siguiente fórmula para saber cuánto cuesta la reforma:

Coste =  superficie vivienda (m2) x 85 € + nº baños x 3.000 € + nº cocina x 4.500 €

Ejemplo: vivienda de 90 m2, con cocina y dos baños:

Coste Reforma = 90 x 85 € + 2 x 3.000 € + 1 x 4.500 € = 18.150 €

Lógicamente hay que usar la fórmula como referencia genérica. Si se realizan más o menos unidades de obra el importe de la reforma puede variar sustancialmente.

Es fundamental contar con una empresa constructora profesional y tecnificada, que fije un presupuesto cerrado para evitar los sobrecostes, en caso contrario el coste de la reforma podría subir sensiblemente, encareciendo el precio de venta de la vivienda y dificultando o incluso imposibilitando su venta En VOLIA somos especialistas en la construcción de vivienda nueva y en la reforma de vivienda usada. No somos solo albañiles, nuestro equipo de técnicos y aparejadores se ocupan de minimizar los costes de la reforma buscando la solución óptima en cada caso y asesorándole. Comprueba aquí cual es el procedimiento para trabajar con nosotros.

 

Reforma de pisos en Valencia

 

CUBIERTAS DE FIBROCEMENTO EN VALENCIA

De acuerdo con los datos del Ministerio de Medio Ambiente, Valencia es una de las provincias españolas con una mayor presencia de cubiertas de fibrocemento. ¿Por qué?

La explicación se encuentra  en el clima de Valencia y en su actividad económica.

El fibrocemento tiene propiedades aislantes. En una provincia con un clima más agresivo en invierno esa capacidad aislante no hubiera sido suficiente por sí misma para evitar la transmisión de calor hacia el exterior. Sin embargo, en Valencia, con un invierno mucho más suave, la cubierta de fibrocemento era suficiente  por sí misma para garantizar el aislamiento de la construcción. De esta manera se conseguía una cubierta barata y efectiva. Desde los años 50 hasta bien entrados los 70 las cubiertas de fibrocemento era la opción más económica para el cerramiento de naves industriales, cobertizos agrarios y patios interiores de viviendas. En las áreas rurales de la provincia de Valencia fue muy habitual la cubrición de patios interiores con fibrocemento y uralita.

Además, y al contrario de lo que se piensa, las cubiertas de fibrocemento han tenido una durabilidad muy aceptable. Su concepción como superficie continua que favorece la escorrentía de las aguas pluviales  y su resistencia a la insolación solar hacen que la retirada de cubiertas de fibrocemento en Valencia no haya arraigado hasta primeros de este siglo, catalizado por el cambio legislativo del año 2002 que prohibió la comercialización de elementos con amianto y provocó la concienciación de la sociedad de los riesgos que este material tiene para la salud de las personas en contacto con él.

¿Y qué tiene que ver la actividad económica de la provincia con las cubiertas de fibrocemento? La actividad agraria y la costumbre hicieron que se construyeran muchos cobertizos y pequeños almacenes de material, herramienta y maquinaria agrícola cuyas cubiertas se construyeron con fibrocemento. Y esto es así porque en muchos de los casos eras los propios agricultores los que construían estas casetas, con sus propias manos. Los paneles de fibrocemento eran fáciles de instalar, se colocaban simplemente atornilladas a una subestructura metálica de pequeños perfiles HEB o de madera en la mayoría de los casos. Su peso liviano facilitaba este montaje y evitaba tener que disponer de otros medios de elevación. Curiosamente, esas casetas o cobertizos terminaron evolucionando, tras sucesivas mejoras, a auténticas casas de campo y chalets.

También en la actividad industrial de Valencia tienen un lugar destacado las cubiertas de fibrocemento. Desde primeros de siglo XX fue surgiendo una variada pequeña industria en función de los productos nacidos en el campo; por ejemplo, cajas para las frutas y hortalizas, toneles para vino, herramientas para el trabajo en el campo. La agricultura se convirtió en el motor del desarrollo industrial en Valencia: la forma de trabajar el campo se tecnificaba, los cultivos se transformaban en regadíos y se necesitaban avances. Surge así una industria que provee a la agricultura con máquinas, bombas de agua, norias, fertilizantes… Es indudable que el germen que puso el campo en la industria valenciana propició que muchas de las instalaciones industriales de Valencia se impregnaran del estilo de las instalaciones agrarias, y, como éstas, incorporaran el fibrocemento a sus cubiertas. La mayor parte de las naves industriales construidas entre los años 50 y 70 en Valencia contaban con cubiertas de fibrocemento, muchas de las cuales han llegado hasta nuestros días.

El sustitutivo ideal para las cubiertas de fibrocemento son las cubiertas conformadas por panel sándwich. Tienen las propiedades de las cubiertas de fibrocemento sin ser nocivas para el ser humano:

  • Ligereza
  • Fácil montaje.
  • El núcleo de lana de roca o de poliestireno garantiza el aislamiento. Además, se puede elegir la calidad y contundencia del aislamiento en función de las necesidades.
  • Drenaje y estanquidad. La continuidad en su superficie y la nula rugosidad del metal favorecen la escorrentía de las aguas pluviales. Las cubiertas conformadas con panel sándwich garantizan la estanqueidad.

 

En VOLIA tenemos amplia experiencia en la retirada de cubiertas de fibrocemento en Valencia. Lideramos un equipo constructor multidisciplinar en el que integramos a empresas inscritas en el Registro de Empresas con Riesgo por Amianto, (R.E.R.A) y a Gestores de Residuos Autorizados, de manera que ofrecemos un SERVICIO INTEGRAL, que abarca desde la redacción y tramitación de la documentación en el Organismo de Control hasta la completa sustitución, si procede, del elemento retirado, aportando al Cliente toda la documentación final.

Nuestra principal ventaja es que somos constructores, y como tales le proporcionamos una solución completa, no solo le retiramos el elemento con fibrocemento, se lo sustituimos para que su instalación  mantenga o mejore su funcionalidad. Somos especialistas en el montaje de cubiertas de panel sándwich.

Eliminar amianto es mucho más económico de lo que le han contado. Puede solicitarnos presupuesto sin compromiso para cualquiera de los servicios siguientes:

 

 

AMIANTO. Conceptos básicos para no perderse en el laberinto legal.

Amianto. Se habla mucho de este elemento y mucho se ha escrito y legislado sobre él, tanto que a veces lo complicado es tener los conceptos claros. Vamos a exponer de manera concisa y clara los aspectos fundamentales del Amianto, y que debe hacer si lo quiere eliminar de sus instalaciones.

 

AMIANTO: Qué es y porqué está en su propiedad

 

El amianto es un grupo de minerales fibrosos de origen natural que se utilizó ampliamente en materiales de construcción, debido a sus propiedades aislantes, su elevada resistencia mecánica y a su resistencia al fuego.

Está presente en multitud de materiales de construcción, pero es quizás en las cubiertas (fibrocemento) donde tuvo su mayor éxito. Debido fundamentalmente a las características climatológicas e hidrológicas de la Comunidad Valenciana, son las provincias de Valencia, Alicante y Castellón las que cuentan con la mayor presencia de construcciones con cubiertas de fibrocemento. También es bastante habitual encontrárselo en canalizaciones (tuberías y canales), incluso para el consumo de agua potable.

 

Por qué es peligroso el AMIANTO

 

El amianto es un carcinógeno, que puede afectar al pulmón induciendo cáncer de pulmón, y cáncer de la célula mesotelial, que se trata de un cáncer mortal denominado Mesotelioma Maligno.

La inhalación de fibras de amianto puede provocar fibrosis pulmonar (Asbestosis) produciendo insuficiencia respiratoria. Es por ello que cuando se produce la retirada de elementos que contienen amianto, la principales medidas de seguridad colectiva e individuales que se implementan están encaminadas a evitar que se respire. De ahí que los operarios lleven máscaras con filtros.

 

Qué elementos contienen AMIANTO

 

Son múltiples los elementos constructivos que pueden contener amianto, entre otros:

  • Fibrocementos  en cubiertas, tabiques y revestimientos de muro.
  • Tableros para aislamiento térmico, acústico o de protección contra el fuego.
  • Tuberías, bajante y canaletas

¿Cómo saber si un elemento de mi casa o nave tiene amianto? Pues observando un corte transversal o en lugares dañados: si dicho material está compuesto por fibras, probablemente contenga amianto en su composición.  Si llama a VOLIA estaremos encantados en visitar sus instalaciones, confirmar si se trata de amianto y presupuestarle la retirada y/o sustitución del elemento.

 

Brevemente: Qué dice la normativa española acerca del AMIANTO

En el año 2002 se prohíbe su comercialización o la instalación de elementos que lo contengan.

El Real Decreto 396/2006, establece las pautas a seguir en trabajos en presencia de amianto y en la retirada de materiales con contenido de amianto. El elevado riesgo de inhalar amianto durante su manipulación obliga a seguir esta normativa. La retirada de materiales con contenido de amianto solo debe realizarse por profesionales registrados y su transporte y eliminación por un Gestor de Residuos Autorizado.

En definitiva, no es ilegal tener construcciones o instalaciones con elementos que contengan amianto, lo que es ilegal es:

  • hacer nuevas construcciones con amianto
  • manipular el amianto sin ser un profesional registrado para ello. En España, La retirada de amianto deberá ser realizada por una empresa inscrita en el RERA (Registro de Empresas con Riesgo por Amianto).Manipular el amianto sin cumplir este requisito puede derivar en responsabilidad penal del empresario y las sanciones económicas pueden alcanzar los 600.000 €
  • Eliminar o tirar los residuos sin pasar por un Gestor de Residuos Autorizado.

Una vez aclarado que no es ilegal tener construcciones o instalaciones con elementos que contengan amianto, lo que se debe tener en consideración es que un elemento constructivo que contenga amianto y que se encuentre fracturado o erosionado puede estar emitiendo partículas de amianto al aire que se respira en dicha edificación. Se debe analizar el estado de conservación de dichos elementos y actuar en consecuencia.

 

 

> Sustituya sus elementos que contienen AMIANTO con VOLIA

 

En VOLIA  contamos con profesionales con amplia experiencia en la sustitución de elementos con amianto. Lideramos un equipo constructor multidisciplinar en el que integramos a empresas inscritas en el Registro de Empresas con Riesgo por Amianto, (R.E.R.A) y a Gestores de Residuos Autorizados, de manera que ofrecemos un SERVICIO INTEGRAL, que abarca desde la redacción y tramitación de la documentación en el Organismo de Control hasta la completa sustitución, si procede, del elemento retirado, aportando al Cliente toda la documentación final.

Nuestra principal ventaja es que somos constructores, y como tales le proporcionamos una solución completa, no solo le retiramos el elemento con fibrocemento, se lo sustituimos para que su instalación  mantenga o mejore su funcionalidad.

Eliminar amianto es mucho más económico de lo que le han contado. Puede solicitarnos presupuesto sin compromiso para cualquiera de los servicios siguientes: