Coste de construcción de un chalé en Valencia
Coste de construcción de un chalé.
Nos hemos querido poner en la situación de un particular, poseedor de un solar en la provincia de Valencia, o en disposición de adquirir uno, y que precisa estimar cuál es el coste de construcción aproximado de una vivienda unifamiliar con el objeto de conocer si está dentro de sus posibilidades y por tanto puede embarcarse en el proyecto. Se trata de evitar el error de incurrir en costes (la compra del solar, el proyecto básico, etc…) antes de saber el importe total de la operación.
Es comúnmente conocido que en el sector se manejan ciertos ratios que relacionan la superficie construida (o útil) con el importe de construcción de una vivienda unifamiliar. Sin embargo, dichos ratios varían tanto de un profesional a otro que resultan inútiles en la práctica. Existen plataformas on-line que también realizan una estimación, pero se requiere introducir muchos parámetros que probablemente aún no se han decidido en el momento de necesitar esta estimación.
En la provincia de Valencia, el coste medio de un unifamiliar aislado construido con calidades medias se puede estimar entre los 800 € y los 850 € por metro cuadrado construido, a lo que habría que añadir:
- Terrazas y porches. Se puede estimar en 200 € por metro cuadrado .
- El movimiento de tierras, si es preciso realizar grandes volúmenes de excavación (más de 1.000 m3) o relleno, o si se debe excavar en roca.
- Una piscina no desbordante de unos 40 m2 de lámina de agua tiene un coste aproximado total de unos 15.000 €.
- Jardinería y elementos singulares de urbanización y cerramientos, tales como muros, pérgolas, barbacoas, cenadores, etc.
Ejemplo: Construcción de vivienda unifamiliar aislada en Chiva, de dos plantas y calidades medias. La planta baja tiene 90 m2 de superficie construida total y un porche de 30 m2. La planta superior son 50 m2 de superficie construida y 40 m2 de terraza. Se pretende la construcción de una piscina de 4×10 m2 y un paellero. Estimación coste:
Superficie construida: 140 m2 x 800 €/m2…………………… 112.000 €
Terrazas y porches: 80 m2 x 250 €/m2…………………………….20.000 €
Piscina: ……………………………………………………………………….….15.000 €
Paellero……………………………………………………………………………….500 €
Cerramiento y jardinería……………………………….………………….3.000 €
Una primera estimación fijaría el coste de esta vivienda en unos 150.000 €.
¿Cómo afinar esta aproximación? Si Contacta con VOLIA le realizaremos un presupuesto detallado en función de las características que precise o desee para su vivienda, tales como el tipo de climatización y calefacción, calidad de los revestimientos y solados, etc.
VOLIA OBRAS Y SERVICIOS es un empresa constructora valenciana con implantación en toda la Comunidad Valenciana, y la integran un equipo multidisciplinar de profesionales entre los que se cuentan ingenieros y arquitectos. Tanto si ya tiene proyecto como si no, en VOLIA le podemos oferta la construcción de su vivienda en Valencia. Vea aquí cual es el procedimiento para obtener su presupuesto.
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