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DOCUMENTOS NECESARIOS PARA UNA REFORMA EN VALENCIA (PARTE 2)

parte 1 de: documentos necesarios para una reforma en Valencia.

Parte 2: Tasas e Impuestos

Dentro de los trámites necesarios para realizar nuestra reforma se encuentran el pago de impuestos por la actividad.

En Valencia hay que abonar el pago de  2 impuestos por la licencia de obras y un tercero si se prevé la necesidad de ocupar la vía pública.

Tasa por actuaciones urbanísticas:

¿Cuánto?: Es una cantidad fija que varía en intervalos en función del PEM (Presupuesto de Ejecución Material, que es la cantidad que nos va a costar llevar a cabo la obra). El mínimo a pagar de esta tasa es de 140,90 por un PEM de hasta 6.010,12€.

¿Cuándo se paga?: Esta tasa se paga antes de presentar la documentación en el ayuntamiento de Valencia.

Impuesto sobre construcciones instalaciones y obras (conocido como ICIO):

¿Cuánto?:a diferencia de la tasa que se trata de una cantidad fija, el ICIO es un impuesto que se fija en un porcentaje del PEM, concretamente un 4%. Existen múltiples reducciones en función de la tipología de la obra (obras de rehabilitación, mejora de accesibilidad, reparaciones urgentes…)

¿Cuándo se paga?: Una vez obtenida la licencia de obra.

¿cómo se paga? Mediante el procedimiento denominado como “autoliquidación”, el contribuyente rellena el formulario on-line y procede al ingreso del importe resultante.

Licencia de Ocupación

Hace referencia a la Ocupación de Vía Pública con motivo de las obras y solo hay que pagarla si se va a ocupar temporalmente un espacio en la calle con motivo de las obras. El caso mas frecuente es necesitarla para la ubicación de un contenedor de escombros. Es importante conocer que no siempre es imprescindible, en ocasiones si el volumen de escombros y restos de obra que se van a generar no es excesivo puede ser más económico, y mas liviano en términos administrativos, ir almacenándolos en sacas o big bags y retirarlos directamente a vertedero, sin acumularlos previamente en un contenedor en la calle.

 

En VOLIA estamos a su disposición para aclarar cualquier duda referente al tipo de trámite  tiene que realizar para  su obra o reforma. Puede ponerse en contacto con nosotros, enviando un mail sin compromiso, y aclararemos sus dudas.

Reformas en Valencia

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PAVIMENTOS : PAVIMENTOS DE MARMOL

Empezamos con este post una serie que pretende profundizar en los distintos materiales empleados como pavimentos de edificaciones. La entrada de hoy está dedicada al mármol.

El mármol es una roca metamórfica  que se forma a partir de rocas calizas. Su componente principal es el carbonato cálcico con un elevado grado de cristalización. Hay miles de tipos de mármoles, al tratarse de una piedra natural su color y características dependen de la zona en la que se extrae. Se da la circunstancia de que incluso en una misma cantera las piedras  resultantes del proceso de extracción pueden ser muy diferentes en función del frente de cantera explotado.

Los mármoles blancos son los mas apreciados para revestir suelos. Suele presentar unas delicadas vetas grises, pero cuanto mas blanca es la pieza mas apreciada resulta.

Tratamientos.

La belleza del mármol se ve acentuada por el tratamiento que se le da después a esta piedra natural tan especial.

  • Pulido.

Es el acabado más habitual para el suelo de mármol. Se obtiene un brillo natural ya que no se usan ceras ni otro tipo de productos.

  • Apomazado.

El apomazado se logra mediante un proceso de abrasión similar al del pulido, pero sin llegar a conseguir brillo, se podría entender como el paso previo al pulido. Se consiguen superficies planas, lisas, mates y sin ninguna marca visible. Se consigue resaltar mucho la estructura, textura y colores de la piedra. .

  • Abujardado

Es una antigua forma de tratamiento superficial de todos los materiales pétreos para revestimientos de exteriores y otros trabajos artesanales y uno de los efectuados manualmente más utilizados. También se conoce como labrado.
La superficie de la roca, previamente conformada, se golpea repetidamente con un martillo bujarda, que lleva una o dos cabezas de acero que contienen pequeños dientes piramidales de metal duro (widia). La superficie tratada presenta pequeños cráteres de 1–3 mm de profundidad y anchura uniformemente repartidos, que aclaran el tono general de la roca. Estas “protuberancias” dependen del tamaño y densidad del puntero utilizado,  la fuerza empleada y el número de impactos.  En la actualidad se utilizan máquinas automáticas, que utilizan martillos neumáticos y carros automáticos para labrar tablas o grandes superficies.

  • Envejecido.

Es un tratamiento aplicado a superficies pétreas mediante abrasión o químicamente. Cuando se realiza por abrasión, su utilizan cepillos cuyas cerdas están impregnadas de abrasivo (corindón) de diferentes granulometrías que determinan la textura final de la piedra.  En el caso de tratamiento con productos químicos (ácidos) se aplican a la superficie de la piedra y se dejan actuar cierto tiempo hasta conseguir el  efecto deseado. El resultado obtenido es una superficie con cierta rugosidad y algo porosa. Mediante la aplicación de este acabado se logra buena estabilidad de la cara a la alteración atmosférica.

Características de los pavimentos de mármol.

  • Dureza: Es un material duro, si bien no lo es tanto como el granito, y puede ser rayado con cierta facilidad, por lo que es conveniente protegerlo cuando se va a producir sobre él algún tipo de movimiento que pueda ser abrasivo, como mover un mueble.
  • Absorción. Como toda piedra natural es absorvente, especialmente aquéllas sustancias con un cierto grado de acidez.

Variedades de  mármoles españoles

La página Marmola.es ofrece un completo catálogo de todas las variedades de mármol que se extraen en el territorio nacional.

Variedades de mármoles valencianos

  • Mármol Crema Valencia
    • Extracción: Barxeta
    • Color crema, con vetas ocres

  • Mármol Rosa Valencia
    • Extracción: Barxeta
    • Color rosa claro, con vetas

  • Mármol Rosa Buixcarró
    • Extracción: Quatretonda
    • Color rosa fuerte, con vetas negras.

Mármoles de importación

Puede consultar otros mármoles de canteras de extracción en otros países, si bien se pueden importar a España a través de distribuidores:

Mantenimiento de pavimentos de mármol.

Para mantenerlo en condiciones adecuadas y alargar su aspecto de recién colocado y pulido hay que considerar las siguientes reglas para su limpieza y mantenimiento:

  1. Barrerlo o aspirarlo frecuentemente.
  2. Eliminar cuanto antes cualquier sustancia que se derrame en él, para evitar que la piedra la absorba.
  3. Fregarlo sólo con agua, evitando el encharcamiento (la fregona o bayeta deben estar húmedas, no empapadas). Se puede usar algún producto limpiador que sea específico para mármol, pero hay que evitar siempre que sea posible el tratamiento con productos fuertes y agresivos.
  4. Si el estado del pavimento de mármol es muy sucio como consecuancia, por ejemplo, de obras de reforma,  se puede fregar con una mezcla de agua oxigenada y agua (en una proporción de 1 parte de agua oxigenada por 12 partes de agua).

 

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DOCUMENTOS NECESARIOS PARA UNA REFORMA EN VALENCIA (parte 1)

La mejor solución para el propietario: que se ocupe el constructor.

El primer consejo que le daríamos es contar con una empresa constructora con la solvencia técnica y administrativa suficiente como para facilitarle e incluso tramitar por usted la documentación necesaria para acometer su reforma. En VOLIA la parte adminstrativo-legal está incluida en nuestros presupuestos y nos encargamos de redactar y tramitar la documentación requerida.

Parte 1. Documentación requerida y clasificación de la reforma

Cada Ayuntamiento establece en sus ordenanzas las prescripciones administrativas a cumplir previo al inicio de las obras. En el caso de Valencia la ordenanza que lo regula es : Ordenanza reguladora de Obras de Edificación y Actividades del Ayuntamiento de Valencia

El primer paso: clasificar nuestra reforma. La tramitación dependerá del tipo de reforma a ejecutar. Hay 3 tipos de procedimientos que son, de mayor complejidad a menos: licencia de obras, Declaración Responsable y Comunicación Previa.

Licencia de Obras: Lo otorga el Ayuntamiento, tras llevar a cabo un análisis de la documentación aportada para comprobar que se ajusta a las normativas municipales. En definitiva es una autorización, que en ocasiones lleva aparejada condiciones limitantes. Obras de reforma que deben solicitar la licencia de obras:

  • Obras en las que se actúa sobre elementos estructurales
  • Obras en las que se amplía la edificación o sus instalaciones. Por ejemplo, para ampliar un chalé o  construir  una pisicina sería obligatorio la tramitación de la licencia de obras.
  • La reforma en pisos en edificios catalogados.
  • La actuación en fachadas ocubiertas si se precisa  la colocación de andamios.

Declaración responsable: Documento que realiza el propio dueño de las obras, o un representante que designe, en el que manifiesta, bajo su exclusiva responsabilidad, que cumple con los requisitos exigidos en la normativa. Obras de reforma que deben presentar la Declaración Responsable:

  • Reforma de elementos comunes en Comunidades de Vecinos (patios, escaleras…). Lógicamente, si afecta a la estructura se debe solicitar la Licencia.
  • Rehabilitación de fachadas y cubiertas si no necesitan la colocación de andamios.

Comunicación Previa: El trámite mas sencillo.  Es un documento en el que el dueño de la reforma pone en conocimiento del Ayuntamiento sus datos identificativos, ubicación física de la vivienda y la actuación a realizar. Las obras que se pueden beneficiar de este procedimento simplificado son todas aquellas que no se encuadren en ninguna de las dos anteriores y que se pueden resumir en:

  • Obras que no tocan la estructura
  • Obras que no afectan a la fachada ni a la cubierta
  • Obras que no afectan a edificios catalogados.

En VOLIA estamos a su disposición para aclarar cualquier duda referente al tipo de trámite  tiene que realizar para  su obra o reforma. Puede ponerse en contacto con nosotros, enviando un mail sin compromiso, y aclararemos sus dudas.

Reformas en Valencia

 

 

 

 

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EL IVA EN LA REFORMA

El tipo impositivo general de IVA está actualmente fijado en el 21%. Sin embargo, ciertas actividades económicas se someten a un tipo reducido. Poca gente conoce que la construcción y también la reforma de viviendas se puede beneficiar de un tipo impositivo reducido del 10%, lo que supone un ahorro considerable.

Sin embargo, es importante conocer cuándo es de aplicación el tipo reducido.

¿Cuándo es de aplicación el tipo de IVA reducido?

Se deben cumplir, simultáneamente, las cuatro condiciones siguientes:

  1. Las facturas de la reforma deben ser emitidas a una persona física. Es decir, el cliente finalista de las obras de reforma no puede ser ni una empresa ni un trabajador por cuenta propia (Autónomo). Es importante en este punto recordar que en la factura debe figurar claramente, además de los datos del emisor, el nombre y CIF del habitante de la vivienda.
  2. La vivienda tiene que ser utilizada como vivienda habitual. No se puede aplicar el IVA reducido a trabajos realizados en viviendas que son o van a ser alquiladas.
  3. La vivienda debe tener mas de dos años de antigüedad y no pueden haber transcurrido mas de dos años desde la última reforma.
  4. El coste de la reforma no puede incluir aportación de materiales cuyo importe supere el 40% del total de la obra.

Con todo, siendo el propietario y habitante habitual de la vivienda es sencillo cumplir los requisitos, y se debe exigir a la empresa constructora contratada para realizar las reformas que emita las facturas con el 10% de IVA en lugar del 21%. Nuestra recomendación es que se establezca contractualmente esta circunstancia, para evitar que la empresa quiera facturar con el 21% de IVA ya que lógicamente mejora su posición de tesorería a corto plazo. Si contrata su reforma con VOLIA analizaremos y adecuaremos sus obras de reforma para que las pueda tributar según el IVA reducido.

Puede consultar aquí las indicaciones completas de la Agencia Tributaria para la aplicación del tipo reducido en obras de viviendas

 

Reformas de viviendas en Valencia